由于高房价，人们不得不通过贷款的方式买房。但是贷款买房也是要还的，所以很多人手里有了一些积蓄之后会考虑提前还款。提前还款分为全额提前还款和部分提前还款，每种还款方式都适合不同的人。如果要提前还款，一定要清楚自己的还款时间和方式，注意银行的要求。

1.有三种提前还款的方式。

提前还贷有三种方式：一是全部提前还贷，即购房者收取欠款，一次性还清所有剩余贷款和房贷，适合资金充足的人。二是部分提前还款，缩短贷款年限，保持剩余贷款月还款额不变，适合有稳定工作和稳定收入的人群，如公务员、事业单位人员。第三，保持还款期限不变，减少剩余贷款的月还款额，适合家庭收入预期减少或未来家庭开支增加的人群，如普通工人、农民等。

2.提前还款适合两类人群。

如果申请公积金贷款或组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷，首先要还商业贷款。由于公积金贷款含有政策性补贴，贷款利率远低于商业贷款。商业买家和卖家需要更多的流动性。如果投资回报率高于贷款利率，就没有必要选择提前还贷。

提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为在还款初期，本金基数较大，利息相应较高。如果手头有闲置资金，又没有好的理财方向，提前还款也是不错的选择。

3.提前还款有两个时间点。

大部分购房者在申请住房贷款时会选择两种还款方式中的一种：等额本息或等额本金。等额本息金额等于每个月的还款金额，平均资本逐月递减，第一个月最多。等额本息还贷的话，要注意如果贷款总年限 1/3，可以提前还贷；如果采用等额本金还款法：如果贷款总期限贷款总期限的1/4，可以提前还贷。

4.注意银行对提前还款的要求。

购房者不想提前还款，一定要了解银行的要求。比如很多银行对提前还款都有一定的年限和金额要求，甚至收取一定的违约金。有的是按照几个月的利息收取，有的是直接按照贷款比例收取。