银行贷款利率是基于借款人的信用评估、抵押物状况以及国家政策等多方面因素综合决定的。首套房贷款一般按照基准利率上浮10%来计算。根据最新政策，当前五年期以上贷款的基准利率为7.05%，上浮10%后为7.755%。将此利率转化为月利率，则为7.755%除以12个月，即0.64625%。

以20万元贷款期限20年（即240个月）为例，月还款额计算公式为：贷款本金乘以月利率，再除以（1+月利率）的贷款月数次方减去1。具体计算如下：

200000*0.64625%*1.1/12*(1+0.64625%*1.1/12)^240/[(1+0.64625%*1.1/12)^240-1]=1642.51元。

由此可知，贷款期间每月需还款约1642.51元。利率的计算方法直观地反映了银行在贷款定价上的考量，既考虑了借款人的信用风险，也反映了市场利率水平和政策导向。